【FP監修】2020年絶対行くべき資産運用セミナー

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クレド|不動産投資セミナー体験レポート

クレド公式HPセミナー

画像引用元:クレド(https://fudousan-toushi.jp)

「すべては、お客様の未来の為に」を理念に、東京圏の単身世帯向け中古マンションへの不動産投資を取り扱っているクレド。無料の資産形成セミナーは、マンション投資の初心者向けや女性講師による女性向けなど、幅広く実施しています。

  • 学べること:不動産投資・資産運用
  • 会場:東京(恵比寿)

クレドとは

2011年設立。中古ワンルームマンション投資を専門に、販売・仲介、資産コンサルティング業務、賃貸管理業務、無料投資セミナーなどを行い資産形成の各種サポートをしています。特徴として、99.3%という高い入居率を維持する物件を取り扱い、優遇金利は1.64%からの幅広い提携金融機関。

物件は東京都心のみを扱い、頭金0円からの初期費用で初心者でも比較的始めやすい投資を提案しています。

クレド公式HPセミナー

画像引用元:クレド(https://fudousan-toushi.jp/company)

クレドのセミナーは

クレドが主催する中古マンション投資セミナー「結局今始めるのってどうなの?~データから見る不動産投資の時代の変化~」は、根拠となるデータを用いながら、投資の時期や物件についての説明と質問対応が行われました。この他では女性講師による女性向けの講座、大阪開催のセミナーも実施されています。

クレド公式HPセミナー

画像引用元:クレド(https://fudousan-toushi.jp/seminar)

クレドの不動産投資セミナーレポート

  • セミナーが30分ほど、講義後に質問受付
  • 「データ」を駆使して不動産投資における時代の変化を解説
  • 個別相談は日時、場所を指定して後日依頼可能
  • 提携FPとの無料相談も希望に応じ対応

会場へのアクセス

会場は、恵比寿にあるクレド株式会社クレド セミナールーム

  • 《JR》山手線、埼京線 「恵比寿駅」東口 徒歩7分
  • 《地下鉄》東京メトロ日比谷線 「恵比寿駅」徒歩7分
クレド_セミナー_アクセス

JR恵比寿駅東口からが便利です。

クレド_セミナー_アクセス2

階段orエスカレーターを使って東口を降り、三菱UFJ銀行のATM、セブンイレブンが見える通りを直進します。

クレド_セミナー_アクセス3

最初の交差点。右にびっくり寿司、左手に松屋がある通りを直進します。

クレド_アクセス

恵比寿橋南の信号についたら、すぐ先右手のビルです。

クレド_アクセス

会場はASK(アスク)ビル

クレド_アクセス

エレベーターで8階に向かいます。

クレド_アクセス

内線でセミナーに来た旨を伝えると、案内担当者が来てくれます。

配布資料

クレド_セミナー資料1
クレド_セミナー資料2

プレゼン内容のスライドが印刷された資料が配布されます。会社案内資料には、クレドの取り扱い業務、理念や特徴、無料のFP相談などの説明があります。成約者に聞いたクレドを選んだ決め手ベスト5として、1:適切なプランニング、2:良好な物件、3:提携金融機関の充実、4:担当営業の丁寧・親身な対応、5:他のオーナーとの交流会実施や投資についての考え方を教えてもらえること、などが挙げられています。

クレド_セミナーの様子1

アンケートに、職業・会社名をはじめ、必要項目を記入。個別相談を希望する場合は、後日対応してもらえるので日時や面談場所を指定します。この他、オーナー交流会である「橙友会」のボウリング大会のチラシも。オーナーさんの生の声が聞ける貴重な機会に参加ができるそうです。

セミナーの概要

クレド_セミナーの様子2

日本の人口は2013年から減り続けています。一方で、「日本の地域別将来推計人口(国立社会保障・人口問題研究所)」によると、2045年になっても東京の人口は増え続けるとのことです。2015年の指数を100とすると、2045年では全国平均が83.7で、東京のみが100以上になる見込み。さらに、「単独世帯」の割合が年々増え続けることも東京都政策企画局のデータでもわかってきています。

日本の不動産はアジアの不動産市場と比べた場合、インドネシア、フィリピン、カンボジアなどは割高で、日本は割安の傾向にあります。日本不動産研究所による「国際不動産価格賃料指数」のデータでは、ロンドン・香港・上海・台北・ニューヨークなどより東京の方が割安であるとの結果が出ています。こうした背景も影響してか、ハイアット・ブルガリホテル・フォーシーズンズやマリオットといった外資系の一流ホテルが、東京に新規でホテルを建設しています。

セミナーの概要

クレド_セミナーの様子3

プレゼン資料のなかで提示された上記画像のグラフを見ると、給与所得者の申告納税者数が2015年・2016年と増加傾向にあります。このことから、不動産等の投資をしている人が増えていると推測。近年では老後の生活費に対する不安を感じている人も多く、要因のひとつとして考えられています。

投資用の不動産は、2012年と2019年では1.21%上昇していることが資料から読み取れます。不動産掲載研究所の「首都圏新築マンション価格水準の推移」によると、2012年から都区郡の価格推移が上昇しているのだとか。2020年以降は不動産価格が下落するという一部の意見もある一方、東京は今後も人口が増える予測で再開発も計画されているなど、暴落しないと予想されるそうです。

融資条件では、金利が高かった2012年(3.025%)には自己資金が100万ない場合には融資してもらうのは難しかったものの、2019年には1.8%と以前より金利も低くなり、自己資金が10万円であっても融資してもらうことは可能だそうです。

当日はこんな流れで

着席後、まずはアンケートを記入します。職業・会社名・年収・勤続年数や投資の資金計画(希望金額や自己資金、月々払えるお金や借り入れ状況などを記入します。プレゼンでは、不動産投資を始める時期、タイミングについて、時代の変化をデータから紐解いて解説されます。プレゼン後に、今回のセミナーに関する質問の受付。後日の個別相談を希望する場合、アンケートに日時や場所の希望を記入します。クレドが提携しているFPへの相談については、3回まで無料でお願いすることが可能です。

講師はこんな人

講師の髙橋 蒼太氏は、新卒入社の営業スタッフです。2019年4月に入社したばかりとのこと。クレドの理念に共感し、「売って終わりではなく、買って頂いてからもサポートし続け、お客様を勝たせる」ことを意識しています。

今回のセミナーの他にもさまざまなセミナー講師を担当。セミナー講師がまだそれほど年数も経ていない新卒スタッフであることに驚いたものの、穏やかな口調で丁寧に講座を進行されており、内容も分かりやすかったです。

後日行われる個別相談の際は、別のベテランスタッフが担当する形で分業しているのではないかと推測されます。

印象的だったのは…

比較的短いプレゼン時間のなかで、今が不動産投資の時期としておすすめであり、東京圏の不動産における価格トレンドや優位性などについても説明あり。限られた時間ながらも信頼のおけるデータをもとに開設されたので、現在の状況をリアルな数字によって明確に把握することができました。

個別相談についても、後日対応が可能なのは良心的に感じました。セミナー直後に営業スタッフがマンツーマンで個別相談に入るセミナーも少なくありません。気軽に聞きに行ってみたい、セミナー後は都合があってすぐに帰らなければならないといった方にとっては、融通が利きやすいのではないでしょうか。

この他では、希望者に対して無料のFP相談を実施しているのも魅力的。FPはお金に関するプロの専門家であり、なかには相談であっても多少の料金が発生することもあります。相談してみたいことがある方にはいい機会になると思います。

会場はこんな場所

クレド社は8階のフロアにあります。会場にはスタッフが案内してくれるので、内線でセミナーに来た旨を伝えます。15席ほど用意された適度な大きさの会場で、清潔感あるおしゃれな雰囲気でした。スライド資料やアンケートの他に、持ち帰り用の不織布バッグも用意されていました。

参加者はこんな感じ

平日夜開催で、私を含めて計4名が参加。参加者は恐らく会社帰りのサラリーマンが多いかと思われます。個別相談は後日対応可能ということもあってか、全体的にリラックスして参加されていました。プレゼンの終了後にすぐ帰る方もいましたし、講師の方に対して細かく熱心に質問していた方もいらっしゃいました。

感想

―よかった点

プレゼンの時間は30分でコンパクトにまとまっており、短時間で集中しやすい環境です。講師が新卒1年目の営業社員。実際に働いている社員が感じるクレドを知ることができ、社風を垣間見る機会になりました。

スライド資料は近年の公的なデータも掲載されており、改めて不動産投資について、時代の流れについて再確認するのにも重宝します。社会人として知っておきたい経済の流れも掴めるのではないでしょうか。また、当日個別相談必須ではないので、話を聞いたのちに改めて相談内容を具体的に詰めてから相談することもできます。

悪かった点

クレドは東京圏の中古マンション専門なので、新築と中古物件の差異などをプレゼンで詳しく教えてもらえると、より良かったです。セミナー後の個別質問で質問し、その際は丁寧に教えていただけました。

申込手順

  1. クレドサイトTOP右上の方にある「無料セミナー」→「結局今始めるのってどうなの?~データから見る不動産投資の時代の変化~」→「無料セミナー申し込む」をクリック。
  2. 予約フォームから、参加日時を選び、名前、ふりがな、電話、住所、郵便番号、メールアドレスといった各必須項目を入力して送信します。
  3. 入力したメールアドレスに受付完了メールが届きます。

事前申し込みをしたら、他に行うことはありません。

クレド_セミナーの様子
クレド_セミナーの様子

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