【FP監修】2019年絶対行くべき資産運用セミナー

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インヴァランス|不動産投資セミナー体験レポート

インヴァランス公式HPセミナー

画像引用元:インヴァランス(https://www.invalance.co.jp/school/seminars/)

用地取得から設計、開発、販売、管理まで一括サポートしているインヴァランスでは、初心者向けのセミナーを数多く行っています。会場は新宿。ショッピングやグルメでも人気エリアに近く、最新設備が整った高層タワーにある本社の一角がセミナー会場となっています。

  • 学べること:不動産投資・資産運用
  • 会場:東京(新宿)

インヴァランスとは

インヴァランスは、2004年に設立された開発から販売までワンストップを実現するデベロッパー。都内の不動産会社のマンション供給数ではベスト5に入り、業界内ではよく知られた存在です。これまで120以上のプロジェクトを手掛けており、どれも23区内で駅から徒歩10分圏内。不動産は”立地が命”とも言われており、立地重視の開発を続けています。

つまりインヴァランスで物件を購入し、不動産投資を始めると、借り手がつきやすい人気物件を保有できるということ。空室に悩むことはありません。安定的に収益が上がる賃貸経営を行えるでしょう。この点は、いろいろな物件がある中古取扱会社や、販売だけを行う仲介会社とは大きく異なる点です。

インヴァランス_セミナー資料1

インヴァランスのセミナー

インヴァランスは初心者向けのセミナーをはじめ、ワークショップを採り入れたサロン、資産運用全般について学べるスクール等、幅広い視野で投資をとらえ、学びの場を提供しています。

セミナーは、受講者のニーズや属性に合わせて多彩に展開。実際開催されているものとして、以下のようなものがあります。

  • あって良かった!マンションオーナー様の実例から学ぶ3つのメリット
  • 【公務員・上場関連企業にお勤めの方】融資条件で比べる初めてのマンション投資
  • サラリーマン必見! マンション投資で始める老後資金の作り方
  • 歴史から不動産市況の流れを学ぶ。不動産投資をいま始める3つの理由 など

開催日は平日夜、もしくは週末の午前中か午後の1.5~2時間程度。会社帰りでも、休日の買い物ついででも、参加しやすい時間で設定されています。

インヴァランスの不動産投資セミナーレポート

[ざっくり言うと…]

  • 中身は詳しく濃いけれど、初心者でも大丈夫。事例中心でわかりやすい
  • ミニシミュレーションで、大きな数字も“我が事”になる
  • 当日までの案内がていねい。歓迎されている気持ちで出席できる

会場へのアクセス

会場は、西新宿の新宿マインズタワー17階。

  • 《JR》 新宿駅南口より徒歩3分 新南改札より徒歩2分
  • 《都営地下鉄》 新宿線/大江戸線新宿駅A1出口より直結
  • 《京王線》 新線新宿駅A1出口より直結

新宿サザンテラスに隣接したエリアです。

JR新宿駅南口からのルートは、インヴァランス公式サイトで詳しく紹介されています。

インヴァランス公式HPセミナー_アクセス

画像引用元:インヴァランス(https://www.invalance.co.jp/lp/seminar/access/)

建物内では、「C」エレベーターが高層階まで向かいます。セミナー当日に届く案内メールにも、Cエレベーターに乗るようにと明記されているので、会場に向かう間にチェックしておくと良いでしょう。

インヴァランス_外観

配布資料

パワポの資料と会社案内です。ペットボトルも1本付きます。

インヴァランス_セミナー資料2

自分自身の月収から老後の生活費や介護費を割り出すミニシミュレーションの時間も設けているため、資料内には計算例に従って、計算式の空白部分を埋めて書き込めるページがあります。また、5人の事例を紹介しますが、物件概要やローンプラン、収支計算などの基本的なスペックに関しては、同じフォーマットのページがあり、事例ごとの数値比較が可能。受講者が考えたり、検討したりといった、セミナーに主体的に臨める構成になっています。

会社案内は会社概要をA4一枚にまとめたものだけ。セミナー資料以外にファイル付の豪華なパンフレットや小冊子などもなくコンパクトで持ち帰りの手間もありません。

インヴァランス_セミナー資料2_1

事例ごとのスペックページ

セミナー来場者特典として、2,000円分のギフトカードが「選べるe-GIFT」の中から選ぶことが可能です。プレゼン終了後、個別相談時に内容について案内があります。その後、「選べるe-GIFT」申込画面のURLがメールで届くので、ANA Sky コインやnanacoギフトなど、9種類の中から自分の好きなものを選べます。

インヴァランス公式HPセミナー_選べるegift

画像引用元:選べるe-GIFT(https://www.anatc-gift.com/use/)

セミナーの概要

マンション投資の仕組み・メリットを5名のオーナー様の事例でご紹介

実際にどんな人がマンション投資をしているのか?という点は、初心者にとって気になるところです。1時間15分程度のセミナー全体を使って、性別、年齢、職業、年収、既婚・未婚など属性が異なる20~50代の5人の事例を紹介。そこからマンション投資のメリットを解説します。

若い人でも始められることや、ローンの返済期間は長いほうが自己負担額は少なくて済むことなど、初心者にとっては初めて知ることも多いかもしれません。本などで知った知識でも、セミナーで解説を聞くと、よりわかりやすく伝わってきます。

インヴァランス_セミナー資料3

ミニシミュレーションで、リアルな数字を実感する

セミナーでは一方的に話を聞くだけでなく、現在の月収から老後の生活費や介護費を割り出すシミュレーションも行います。実際に算出してみると、金額の大きさから規模感を実感。だからこそ、マンション投資で家賃収入を得て、老後に備えようという流れに繋がります。

シミュレーションに費やすのは1~2分程度のわずかな時間ですが、ちゃんと電卓も用意されています。セミナーを聞きっぱなしではなく、自分の指標となるものが得られるのが、このセミナーの特徴です。これはサロンやスクールなど、セミナー以外にもレクチャーに力を入れているインヴァランスならでは取り組みと言えるでしょう。

インヴァランス_セミナー資料4

マンション投資のメリットが見えてくる

家賃収入を老後の資金に充てる事例のほか、ローンと共に加入する団体信用生命保険が、万が一の時に役立つことや、分散投資のメリットも紹介。セミナー終了時には、マンション投資のメリットが見えてきます。

以下はセミナー資料の最終ページですが、空欄には次の内容が入ります。(上から順に)

  • 老後の資金づくりができる
  • 生命保険代わりになる
  • インフレ対策になる

答えを考えたり、書き込んだりすることで、“セミナーに参加している感”を高めています。

インヴァランス_セミナー資料5

当日はこんな流れで

所要時間は1時間15分ほど。パワポの資料に沿って、5つの事例を紹介します。前半2例には時間を割き、後半3例は前述の事例との違いを解説。やや駆け足の内容でしたが、途中にミニシミュレーションを挟み、自分なりに考える時間も設けられていました。

プレゼン後は、アンケートに記入しながら個別対応。それぞれ他のミーティングルームに案内される形で、同社のFPから10分ほどアドバイスを受けました。

講師はこんな人

講師である女性コンサルタントの方が、自分が不動産投資に関心を持ったきっかけなどを、学生時代の生活ぶりなども交えて紹介。1時間15分という限られた時間の中で、テキパキと進められていたのが印象的です。

また講師の方は、自分の知り合いにもいそうな親しみやすいキャラクターの持ち主で、お客様との会話も楽しく再現。実際に相談することになったら、親身に対応していただけそうだなと思いました。

印象的だったのは…

講師が、「不動産投資がいいですよ」「ぜひおすすめします」と押しの一手だと、こちら側が考える余裕がなくなります。雰囲気にのまれてしまい、言われるがままという可能性もあるかもしれません。

でも、インヴァランスの講師は違いました。「誰でも不動産投資が合うとは限らない」とプレゼンのイントロで率直に述べ、「でも、資産形成のために何か必要なことは事実」と話を続けています。講師のスタンスを見て、こちらも身構えることなく安心してセミナーに臨めました。

会場はこんな場所

オフィスのロビーで受付を済ませると、セミナールームに案内されます。ガラス張りで、かつ階段状の造りなので、どの席に座っても、前方のスクリーンが見やすい。3人掛けのテーブルが5段×2列用意されていますが、この日は3名の参加だったので、一人で1テーブル利用でき、ゆったりと座れます。

参加者はこんな感じ

私を含め3名(男性2名、女性1名)が参加。

全員、一人での参加でした。週末の開催ではもっと人が集まるとのこと。平日も曜日により、多い時とそうでない時があるそうです。

感想

よかった点

マンション投資の初心者を対象にしており、低金利や老後資金などの社会情勢についても、幅広く網羅しています。一貫してマンション投資のメリットを紹介していますが、決して押し付けることなく、投資全般への関心を応援するような内容になっています。プレゼン後、アンケートに回答しながら個別相談が行われますが、強引な勧誘はなく、こちらの話を気軽に聞いてもらえる雰囲気でした。

初心者にとっては、事例紹介とミニシミュレーションが、マンション投資をグッと身近に感じるポイントになりそうです。特に老後資金を算出するミニシミュレーションは、数字が物語るものの大きさにちょっとグサッときます。ここから真剣に考えなければいけないなと痛感させられます。

また、案内メールが3日前から連日届きました。会場へのルート案内も含め、受講者に対して丁寧なサポートをしようとする姿勢を感じました。

インヴァランス_メール

悪かった点

5つの事例とミニシミュレーションを1時間15分程度の中で行うので、セミナーの後半がやや駆け足な印象でした。しかし、インヴァランスが伝えたいのは「老後の資金づくりができる・生命保険代わりになる・インフレ対策になる」という3点であり、その概要がつかめるだけでも参加して良かったなと思います。

申込手順

  1. セミナー申込フォームから、名前、携帯電話番号、メールアドレス、希望参加人数、職業を入力し、受講セミナーを選択する。
  2. プライベートポリシーへの同意にチェックを入れて、確認画面へ。内容がOKならば送信。
  3. 入力したメールアドレスに申込完了メールが届きます。
  4. 開催前日と当日には、携帯電話のショートメールにも案内が届きます。

事前申し込み以外に、こちらから行うことはありません。当日は受付で示されるタブレット画面を確認して、受付終了です。

インヴァランス_セミナー申し込み

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