Life & Style｜不動産投資セミナー体験レポート
画像引用元：Life & Style(https://www.lf-style.jp)
ICT x 不動産をコンセプトに、東京圏の単身世帯向け新築マンションへの不動産投資を取り扱っているLife & Style。マンション経営を学べるサイト「マンション経営大学」を運営しています。また、東京・名古屋・大阪を中心としたセミナーを、平日の夜間や週末などの時間を使って定期的に開催。ビジネスマン・OLをターゲットとしていることが伺えます。
- 学べること：不動産投資・資産運用
- 会場：東京(水道橋)
Life & Styleとは
2001年設立。「不動産投資を、もっと身近に。」を企業コンセプトに、自社ブランドマンションである「スパシエ」「エルフォルテ」「クラリッサ」シリーズの企画・開発・設計・販売・各種管理をはじめ、中古マンション・オフィス・土地等の取得、取得資産のリニューアルや価値向上などを行っています。
不動産投資メディアサイト「マンション経営大学」では、初心者の方からすでに不動産投資を実践している方まで、幅広い方に有益となる情報を提供しています。
画像引用元：Life & Style(https://www.lf-style.jp)
Life & Styleのセミナーは
今回レポートする「桃太郎式TEAMで勝つ不動産投資術誰でもデキる増える資産の作り方！」の他、働く女性に向けた「お金の整理術‐【看護師･OL･会社員向け】リッチ女子になるためのお金のレッスン〜未来をつくるお金の貯め方･増やし方」や「Yes/Noチャートで見つけるお金の貯め方･増やし方 ～わたし流の理想を叶えるお金のレッスン〜」など、東京名古屋大阪を中心に各地でセミナーを展開しています。
運営するマンション経営大学でセミナー情報を掲載し、マンション経営の学びになるコラムの配信やオーナーの生の声なども随時配信されています。
画像引用元：Life & Style(https://mansionkeiei.jp)
Life & Styleの不動産投資セミナーレポート
［ざっくり言うと…］
- 第一部は講義、第二部は個別投資相談
- 投資でのポイントを桃太郎の登場人物に例えながら解説
- 行政の調査データなどを多数使用し、信頼できる内容
- 第二部ではマンツーマンでの個別投資相談を実施
会場へのアクセス
会場は、水道橋・後楽園にあるLife&Style株式会社セミナールーム
- 《地下鉄》都営三田線 「水道橋駅 」A6出口 徒歩1分
都営大江戸線 「春日駅」A1出口 徒歩8分 - 《JR》総武線 「水道橋駅」東口 徒歩5分
- 《東京メトロ》丸ノ内線・南北線 「後楽園駅」3番出口 徒歩6分
都営三田線 水道橋駅 A6出口外観
A6出口を出たら右手にローソンが見えます
ビルに入った右手サイン。2階がセミナールームです。
配布資料
講義内容のスライドがプリントアウトされた資料を、事前に配布されます。スライドの内容をメモしたり写真を撮ったりする必要がないため、大変ありがたいです。結果として、セミナー講師の話を集中して聞くことができます。
イラストや図が多く、比較的わかりやすくまとめられた資料。行政や専門機関の調査・分析データが多く掲載されており、セミナー内容の根拠として裏付けされています。
アンケートには、年収や勤務先などを書き込みます。記入内容を参考にしながら第二部の個別相談を実施。このアンケートを個別相談担当のスタッフさんに提出すると、参加者特典として500円分のクオカードをもらうことができます。
セミナーの概要
はじめに、資産運用が必要な理由・背景についての説明があります。まず考えられるのが老後の生活費不足。ゆとりある老後の月額生活費34.9万円（出典：公益財団法人 生命保険文化センター「平成28年度生活保障に関する調査」）に対し、会社員の世帯年金は月額22.1万円（出典：平成30年1月26日厚労省発表の「平成30年度の年金額改正について」）で、月額12.8-15.0万円足りない計算に。不足分については、資産運用などで賄う必要があります。
「東京圏のワンルームマンションの投資」において重要なポイント3つを桃太郎の物語になぞらえて、主人公である桃太郎が「自分自身」、犬が「物件」で、猿が「金融機関」、キジが「パートナー会社」として説明されました。3つのお供選びをしっかりしておくと、投資の成功に近づくことが可能になります。
まずは物件選びについて。リーマンショック、東日本大震災以降、東京では女性の転入が多いという調査結果（総務省「住民基本台帳人口移動報告」）が出ており、女性単身者向けの住宅需要の増加が想定されます。女性向けの物件は男性にも好まれるので、女性のニーズに合致した物件選びをすると良いでしょう。駅から近すぎると治安が心配されることもあり、駅から徒歩10分以内の物件が需要に合致するため投資におすすめです。
続いて金融機関からの融資について。融資の際、信用力が最も大切な要素です。勤続年数が短いとマイナスとなるため、勤続3年は必要になります。転職などを考えている場合、タイミングをはかることが重要です。
保険効果もある団体信用保険に入るのが一般的で、万が一死亡した時や高度治療が必要になった際、ローン返済が不要となります。最近ではがん保証のある金融機関もありますのでそちらもおすすめ。加入しておくことで、死亡時に遺族がローンの負担を抱えることもなく、家賃収入が生活のとなるため安心です。
最後に、パートナー会社選びについて。物件選びや管理などをお願いするパートナー会社を選定する際、提携金融機関数や物件の供給力をチェックすると良いとのことです。併せて、帝国データバンクの評点64点以上の会社であることが信頼ある会社の指標となります。Life＆Style株式会社は評点が64.0点。不動産会社が国内で約10万社（97790社）ある中で評点が64.0点以上の会社は290社しかなく、全体の0.296％となります。
桃太郎でいう「鬼」、成功を阻む人の存在として、「不動産投資に失敗した人」「不動産投資をせずに不安がる人」への対応は、慎重に行う必要があります。失敗している人や不安がる人がそうなってしまう理由として、投資に対する期待とのギャップがあります。今回行う東京圏のワンルームマンション投資は「老後の安定収入を目的」としています。節税効果の薄さや売却益の少なさなどを理由に否定的な意見を言う人がいても、求めているものが違うと認識し、左右されないことが大切です。
当日はこんな流れで
はじめに来場者事前アンケートを記入します。内容は、投資の経験や目的、セミナーの参加理由や投資課題など。アンケートへの回答内容は、第二部の個別相談に活用されます。第一部は講師によるセミナー、第二部はLife&Styleの営業担当スタッフによるマンツーマンでの個別投資相談を実施。
講師はこんな人
講師はLife＆Style株式会社マネージャー兼アドバイザーの佐藤秀一氏。平成6年1月に投資用マンションの業界に入った、経験25年のベテランアドバイザー。穏やかな話し口調と笑顔が印象的で、リラックスして講座を聴講できます。
印象的だったのは…
マンション投資の入門編として、投資のポイントを一般的にも知名度の高い「桃太郎」の登場人物になぞらえて説明されていたので理解しやすかったです。講師の方はベテランのアドバイザーで、資料に書かれたポイントや整理された情報をロジカルに整然と解説してくれます。講義のスライド資料が手元にあるので、メモに追われずに集中して講義を受けられます。
セミナーの開催数が非常に多いわけではないので参加者がそれほど分散することなく、ある程度の人数が集まり会場に活気がありました。
会場はこんな場所
２階フロアに着くとすぐに受付があり、スタッフが受付対応してくれます。スタッフが席までアテンドもしてくれ、配慮を感じられました。1つのテーブルに椅子が2つずつ配置され、8テーブル、16名分の席が用意。スライド資料やアンケート、ミネラルウォーターが座席にセットされていました。
参加者はこんな感じ
平日夜19:30開催で、仕事終わりの30代・40代と思われる男性サラリーマンが6名参加。参加者の皆さんともに、第二部の個別相談時、活発な質問が多く交わされていたようです。
セミナー会場が水道橋・後楽園という東京のど真ん中でアクセスもしやすく、終業後に立ち寄りやすいことも本セミナーのメリットだといえます。
感想
―よかった点
桃太郎を例にした演出により、不動産投資を検討している人や初心者にもハードルが低く感じられるセミナーでした。失敗したくない人、失敗する理由が知りたい人にとっても、物件・金融機関・パートナー会社選びがいかに重要なのかを理解することができるはずです。また、夜の開催でサラリーマンの参加者が多く、受付や案内、個別相談などスタッフの配慮が細やかなのも安心材料でした。
講師は年間200件以上もの相談を受けているベテランであり、穏やかな口調と優しい雰囲気で非常に安心して聞けました。会場のアクセスは駅から徒歩1分と抜群で、アンケートと交換でクオカードがもらえるのも嬉しいポイントですね。
悪かった点
自社の評価ポイントについての解説時間が長かったです。また個別相談は、希望の有無についてヒアリングもなく、講座終了の流れで必ずスタッフがアサインされるなど営業色は強めに感じました。
申込手順
- マンション経営大学サイトTOP「セミナー開催情報」→希望するセミナー開催情報のタイトルをクリックし、「お申し込み」を選びます。
- 予約フォームから、参加講義・参加人数を選び、
- 入力したメールアドレスに受付完了メールが届きます。
名前、メールアドレスなど各必須項目を入力して送信します。
事前申し込みをしたら、他に行うことはありません。
Life & Style主催の最新セミナー
※1月15日現在掲載中の1月20日以降の分を掲載しています。
お金の整理術‐【看護師･OL･会社員向け】リッチ女子になるためのお金のレッスン〜未来をつくるお金の貯め方･増やし方
1月20日（月）19:00 株式会社Life & Style 本社セミナールーム (東京)
鬼速でうまくいく！「桃太郎式TEAMで勝つ不動産投資術」誰でもデキる「増える資産」の作り方！
- 1月21日（火）19:30 株式会社Life & Style 本社セミナールーム (東京)
- 2月5日（水）19:30 株式会社Life & Style 本社セミナールーム (東京)
- 2月11日（火）11:00 株式会社Life & Style 本社セミナールーム (東京)
人生100年、一生お金に困らないための「増える資産」の作り方！ ～Yes/ Noチャートでスグわかる自分流投資術～
- 1月24日（金）19:30 株式会社Life & Style 本社セミナールーム (東京)
- 2月8日（土）11:00／13:00 TKPガーデンシティ東梅田７A（大阪）
Yes/Noチャートで見つけるお金の貯め方･増やし方 ～「わたし流」の理想を叶えるお金のレッスン〜
- 1月28日（木）19:30 株式会社Life & Style 本社セミナールーム (東京)
- 2月7日（金）19:30 TKPガーデンシティ東梅田７A（大阪）
- 2月11日（火）15:00 株式会社Life & Style 本社セミナールーム (東京)
資産運用をチェック
不動産を実際に準備して運用することは少しハードルが高いと思うかもしれません。しかし価格が下がりにくそうな良い物件を見つけることができれば、長く運用益を出し続けることができるので、ぜいｈチャレンジしてほしい投資です。しっかり仕組みを作っておけば、あとは不動産物件が運用してくれるので忙しい人にはオススメの商品です。
2019年現在、空前の低金利時代。物件とローンの組み方次第では、購入当初から毎月の収支をプラスにすることが可能です。
人のお金（家賃）でローンを返済しつつ、収益も得られるのは見逃せません。ローンは年収500万～という縛りはありますが、該当する人は検討したい投資のひとつ。
不動産投資は土地や物件に大きく左右されます。価格の動きは必ずしも予想通りにいかないこともありますので、物件選びにはしっかりと情報を集めて、自分の目で見通しを立てることが大切です。また予想通りに行かなかったとしても代替できる案を持っておくことが大切です。
仕組みを作っておけば、とはお任せできるのが外貨建積立です。為替リスクはもちろんありますが「積み立てる」ということがリスク分散してくれる効果があるので、長期で積み立てていけば安定した運用が可能になります。普段の手間をかけることなくコツコツとお金を増やしていきたい人にはオススメです。
日本の円の金利よりも高い金利で運用されるので、日本円で運用しているよりも効率よくお金を増やすことができます。為替の動きを知ってぜひチャレンジしてほしい運用です。自分の持っている外貨の動きに敏感になるので、世界経済にも興味を持てるようになります。世界をより身近に感じてみたいという人にはオススメです。
外貨預金の場合、預金保険制度が適用されません。預金保険制度とは万が一金融機関が破綻などした場合の預金者への保護制度です。すべての資産を外貨建てにということはしないようにしましょう。
仕組みを作っておけば、あとはお任せできるのが変額保険です。どこの保険会社でも取り扱っているというわけではないので、目にしたことがない方もいるかもしれません。価格変動や物価上昇のリスクなど、さまざまなリスクをうまく分散させて運用できるので、忙しい人でも大丈夫です。
株や債券などでバランスよく運用することもできれば、運用内訳の中の株の比率を増やして、アクティブに運用させることも可能。月々の保険料を元に自動的に積立てて運用ができ、価格変動のリスクを分散しながら安心して運用できるでしょう。放っておいてもお金を増やしたいという人におすすめ。
リスクがない商品ではありませんので、どんなリスクがあるのか、またリスクヘッジの方法はどうなっているのかを初めに理解しておくことが大事な商品になります。基本的に長期運用を前提とされた商品のため、早期解約をすると大きくマイナスになってしまう場合があります。保険の商品によって細々違っている部分があるので、正しい情報やアドバイスを提供してくれる情報源を大切にしましょう。
つみたてNISAは非課税効果を受けながらしっかり運用できる商品です。年間40万と上限金額はありますが、20年間にわたって非課税で運用できるのでお得な商品だと言えます。節税をしながらしっかりと堅実にお金を増やしたいという方に合っています。
つみたてNISAで運用できる商品はそこまで難しくない、比較的投資初心者でもわかりやすい運用商品になっています。積立運用に適した商品で、投資初心者でも始めやすく、投資について少しずつ勉強しながらお金を増やしたいという人には入門編としていいでしょう。
NISAと併用して利用することができないので、すでにNISAで運用をしている場合には利用することができません。名前は似ていますが中身はかなり違っているので気をつけましょう。どんな商品を使ってどう運用していくのか事前に計画立てることが大切になります。
運用時、利益確定時、受取時と3回のタイミングで非課税の恩恵を受けられるという他にはない特徴を持っているiDeCoは、うまく節税をしながらお金を増やしたいサラリーマンの方におすすめです。
受取時に掛かる所得控除は勤続年数によって変わってきます。一つの会社に長く勤めたいという方にとっては将来、より多く所得控除が掛かってしまうので、iDeCoで運用しておけばその部分が大きく節税することができます。
老後に向けた資産運用を目的とした商品のため60歳までは積み立てた資産を引き出すことはできません。また節税効果の高いiDeCoですが一方で運用商品には投資性の高い商品も含まれているため、自分でよりよい商品を選んで実際に運用益を出していくのにはある程度の知識が必要になります。
株式投資は特定の会社の株を買うことで、その会社の成長に伴って上がったり下がったりする株価をもとに運用をしていきます。「利益だけを求めるのではなく特定の会社を応援したい」、「成長企業を自分でも見つけたい」といった所に面白みを感じる人も多いです。
株式投資には株主優待制度や配当金があることなど他の運用商品にはない特徴を持っています。優待内容を元に株を選んだり、ここの商品が好きと言った理由でその会社に投資するのも面白いかもしれません。お金の運用以外のプラスαもあると嬉しいという人におすすめです。
見込んだ会社が思うように成長してこない、不祥事によって突然株価が暴落したということは株式投資にはよくあることです。株価の値上がりを期待して運用をしていくのか、株主優待や配当金といった安定的な還元を期待するのか、それによってリスクは全く変わります。株式投資の目的を決めて正しい情報をもとに運用することが大切になります。
FXは各国の通貨間の為替差益を利用して運用益を出す運用方法です。世界情勢や各国のニュースなどをもとに、為替の動きを予測しながら通貨の売買をしていくので、こまめにニュースを見たり、それを元に為替がどう動くのかを予測するおもしろさがあります。
海外出張の多い人や、普段から海外と繋がりのある仕事をされている人には、馴染みやすいかもしれません。FXは為替差益以外にも、金利スワップと呼ばれる各国の通貨に掛かる金利の差も利益還元されるポイントがあります。刻一刻と変わる通貨の動きが、さまざまな利益に還元される取引なので1日の中で運用に時間を掛けられるという人にオススメです。
FXは証拠金というものを差し入れて、少額な投資でもレバレッジを掛けて運用利益を大きくすることのできる商品とも言えます。法整備が進み、レバレッジの掛けられる範囲が現在は25倍までとなったため以前に比べて危険度は多少下がりましたが、大きく利益が伸ばせる反面で損が出たときにはレバレッジの掛かった大きな損となるため、そのレバレッジの設定にはかなり注意が必要です。
投資信託は小口に投資家から集めた資金を大きくまとめ、それをもとに専門家に任せて運用してもらえるので投資初心者でも手軽に運用をスタートさせることができるので、手軽な投資と言えます。
大きなお金ではなくても、少額から株式や債券などのさまざまな投資商品で運用を始めることができるので、運用を学ぶには良い商品です。まとまったお金で運用することもできますし、積立てることもできるので、自分の資金や用途に応じてお金を増やしたい人にいいでしょう。
投資商品ですので元本が保証されているわけではありません。専門家による方針に基づいて商品が作られていますが、一つ一つの商品の特長は本当に様々で、確実に利益を出して運用していくとなると投資初心者には少々ハードルの高い商品です。株式投資信託など株式投資と似ているものもあり定期的に基準価格などをチェックしながら運用していくことをお勧めします。
子どもの頃に親御さんからもらったお年玉を定期預金にして預けていたという人も多いのではないでしょうか。身近な定期預金ですが、普通預金に比べて、置いておくだけで、少し高い金利で運用することができます。ただし、日本円の場合、金利は最大でも0.35％（2019年6月現在）なので、「運用」というほどの期待はできません。
外貨建定期預金で運用すると、もちろん国によって金利は変わりますが日本の円金利より高い金利で運用することが可能になります。置いておくだけでお金を増やすことができるので、こまめにチェックすることなどができない方にはオススメです。
外貨建定期預金の場合、預金保険制度が適用されません。万が一金融機関が破綻などした場合に保証されないということです。すべての資産を外貨建運用することは避けましょう。また円に換金する際に為替手数料が掛かるので、比較的長い時間を掛けて預けることをお勧めします。
将来のお金を効率よく、自動積立のような形で貯めていきたい人におすすめです。毎月の保険料の引落しによって貯めていくことができるので、毎日が忙しい人でも少しずつ将来に向けて貯蓄できます。
毎月の保険料をコツコツ貯めていき、老後に向けて貯蓄するのにオススメの商品です。生命保険料控除を受けられる商品なので、税制優遇を受けながらお得に貯められるのもメリットの高い商品です。
安全資産と言われる商品ですが、物価上昇リスクには対応してないため、将来物価が上がった時には運用で増えた部分と相殺されてしまい、結果としてあまりお金は増えてないということも起こり得る商品です。また商品特性として早期に解約してしまったりすると大きく元本割れしてしまいます。貯めたお金を途中で引き出すことも可能ですが、貸付という形になるため上乗せされた金利とともに将来貯めたお金からマイナスになるので注意が必要です。
円といった通貨のように国の信用によって成り立つ代替資産とは違い、金は金そのものに価値があるので国の有事等に左右されずインフレなどにとても強い資産です。究極の安全資産を求める方にはおすすめの商品です。
金自体の価格に変動があるものの、積立ながら購入していくことで、分散投資していくことができ、価格変動に対するリスクヘッジをしながら、安心して運用できる商品。コツコツと少しずつ安心してお金を増やすことが可能です。
純金積立は、金そのものに価値のある現物資産での運用となるので、通常、お金を運用するとついてくる「利息」というものがありません。お金を運用するのと少し考え方が違いますので、全ての資産の中の一部として運用することをお勧めします。
国が発行する債券はその国が安定している限りにおいて、債券も安定して運用することができます。日本国債が一番身近かもしれません。債券の発行体は国だけではなく、会社など企業の場合もあります。株に比べて動きはとても緩やかですので、普段運用にあまり時間を取れない人にも適しています。
債券は定期預金のようにまとまった金額で購入することができます。個人向け国債のように1万円から購入することもできます。また、国債であれば元本保証されているため、少しずつでもお金を増やせます。ただし、増え幅は微々たるものです。
債券は国や企業が発行体のため、その国や企業の財政状況が安定していることが大切になります。たとえ金利が高いからと言って、安定してない国の債券は決して安定資産とはなりませんので注意が必要です。また購入できる時期は募集している期間内のみに限られています。債券の内容によっては、一定期間換金ができない場合もあるので注意が必要です。
