不動産投資をするなら東京といった声が増えています。しかし、「地方に住んでいるのに東京の不動産を買うべきなのか？」というように、一方で東京で不動産投資をするメリットを疑問視する声も挙がっています。今回は、東京で不動産投資をするメリットとデメリットを紹介していきます。
人口変動は不動産の空室問題に直結するため見逃せないポイント。地方と比べて東京の人口は増え続けています。地方でも人口増加している地域はありますが、増加率は微々たるもの。少子高齢化の影響で日本全体の人口は減少していますが、経済の中心地・東京は若い世代を中心に今でも人の集まるエリアです。
※参照元：都道府県市区町村ランキングデータ「都道府県人口増加率ランキング」https://uub.jp/rnk/p_l.html
交通インフラの充実や商業エリアへのアクセスも重要です。売却するまでの出口戦略までが不動産投資ですので、交通の便が良い東京のマンションは物件を手放したときの売却益が得られる可能性も高くなります。
人口増加に関連しますが、東京では住宅の需要が高いため、空室期間の発生するリスクも下がります。退去者が出たとしても、特にワンルームの単身世帯向けマンションであれば、新たな入居者が見つかりやすいでしょう。
地震や洪水などの自然災害に弱いことがデメリットです。保険である程度のリスクは抑えられますが、全額補償は難しいのです。
東京は首都直下型地震のリスクが付きまといます。災害被害を予測されたエリアや、実際に地盤沈下による被害が発生したエリアでは地価の値崩れが起きる可能性があります。
ワンルームマンションであれば、居住者の入退去のスピードが速い傾向にあります。したがって、新しい入居者が決まりやすいというメリットもありますが、退去時のクリーニング代や補修費用など、思った以上に経費が多く掛かってしまいます。
東京で不動産投資するメリット・デメリットを上げましたが、東京といってもエリアによって賃貸需要をはじめとした特徴は違います。そんな東京23区の不動産投資市況について紹介していきます。
不動産業界で有名なのが都心5区のエリア。賃貸需要、資産性において文句の付け所がないのが「千代田区」「新宿区」「港区」「中央区」「渋谷区」の5つです。日本にとって重要な施設が多いこのエリアですが、当然物件価格は軒並み高価格で、利回りも低くなりやすいのが特徴となります。
このエリアで不動産投資を行う場合、単身者向けのワンルームマンションがオススメです。大学生をはじめとした単身者が多く集まるエリアをターゲットにしましょう。単身世帯はファミリー世帯に比べて防音設備や間取りなど、部屋の細かい点について特に気にならないという人の割合が多いからです。
※参照元：マンション.navi「市況・トレンド」https://t23m-navi.jp/magazine/other-sell/mansion-t5/
不動産投資を考える場合、ポイントとなるのは将来的な人口推移や、交通の利便性です。人口増加が期待できるエリアでは不動産需要も高まりますので、人気が高く不動産価値も上がる傾向があります。
都心エリアは日本の中心ともいえる地域です。都心5区と呼ばれる地域は高層ビルが立ち並び、交通網も発達しています。居住エリアとしても非常に高い人気があり常に不動産業者は注目しているエリアです。
城北・城東エリアは「文京区、豊島区、足立区、板橋区、北区、荒川区、墨田区、葛飾区」などのエリアを指します。これらの地域は下町あふれる風情を残しつつもスカイツリーのような観光スポットもあり、近年人気が高まってきています。不動産投資において見逃せないエリアです。
新宿、渋谷、池袋といった都心周辺エリアを副都心エリアと呼びます。東京の機能分散を目的とした再開発計画のエリアにあたります。現在では商業施設が集中しており、今後も注目が集まるエリアです。
東京の不動産市況について概要をお伝えしました。しかし、投資対象となる地域の情報を得たとしても、投資を行うノウハウがわからず不安を覚える人も多いでしょう。
東京で不動産投資を行う前に、まずは不動産投資会社のセミナーに参加してみることをおすすめします。
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